较近几年楼市里较热门的话题莫过于房产税，网上随便一点有关于房产税的消息都能吸引来一大批吃瓜群众的激烈讨论，其中即有赞同出台房产税的也有担心房产税出台之后会加重刚需购房负担的。也许以后随着高层不断发声支持房产税，房产税落地也只是迟早是事情。

那么到底什么是房产税呢？总的来说房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或者是租金收入为计税依据，国家向产权所有人征收的一种财产税，也就是说如果征收房产税就意味着有房子的人，每年要给自己的房子纳税了。

当然征收房产税的较初目的也是为了能够让控制房价，不让房价快速的上涨，还有在房价一直居高不下，有一半的原因来源于炒房客，因此也有不少人认为征收房产税才能真正打击炒房者，也是管控房价的关键，因此对于房产税到底能不能降低房价是大家更关心的问题，会不会给刚需带来好消息。

不过需要承认的是，房产税是楼市长效机制的重要部分之一，是能够起到抑制炒房情绪的作用，从而可以发挥出稳定房价的效果。但是如果仅凭这点就下定结论，说房产税肯定能够降低房价这是不负责任的说法。

但是大家都知道影响房价的因素有很多，房产税只是其中的相对而言比较重要的一个原因，但是并不是决定因素，其他例如货币政策、信贷环境、土地供给情况、居民收入水平、人口流动情况等这些也都是直接影响房价的重要因素，所以如果想着单纯依靠房产税的出台就能把房价降下去，那么这是不现实的想法。

另外一方面就算征收了房产税，但是如果税率不重的话，那么也不会起到平稳房价的作用，大家也都知道重庆跟上海早就征收了房产税，然而这两座城市的房价依旧还是该涨的时候就涨，该跌的时候...（好像房价就没有该跌的时候），而且这两座城市的房价也一直呈上涨趋势。

小编觉得就上海和重庆征收房产税之后，效果一般般房价该涨还得涨。也有人说可能是力度不够，这其中有一定道理，也许是因为是试点的原因，所以没有发面发力，但话又说回来房产税是代替土地财政收入的，这之间的转换也不是一朝一夕就可以的，平稳过渡是所有人想看到的，不管房产税会不会怎样征收，房子有需求该买还是要买，不知道大家的意见如何呢？